香港居民可以继承内地财产，而且内地不动产无论逝者生前是否住在香港，一律适用内地法律继承。实务中，继承人一般通过内地公证处出具的继承权公证书或内地法院的判决来证明继承权，所需的香港文件由中国委托公证人办理公证，然后到当地不动产登记机构办理过户。中国内地没有遗产税。
本文按截至2026年的情况，为香港家庭梳理香港居民继承内地遗产（內地遺產繼承）的完整流程，包括没有遗嘱怎么办、在香港要准备哪些文件、大概需要多久，以及大家关心的內地遺產繼承收費问题。
适用哪里的法律？
香港与内地是不同的法域，首先要确定遗产适用哪里的法律。内地法院处理涉港案件时，一般参照适用《涉外民事关系法律适用法》：
| 财产类型 | 无遗嘱（法定继承）适用的法律 | 实际效果 |
|---|---|---|
| 内地不动产（住房、土地使用权等） | 不动产所在地法律（第31条） | 一律适用内地法律 |
| 动产，如银行存款、股票 | 被继承人死亡时经常居所地法律（第31条） | 逝者生前住在香港的，内地存款可能适用香港无遗嘱继承规则 |
| 遗嘱方式的效力 | 符合遗嘱人立遗嘱时或死亡时经常居所地法律、国籍国法律或遗嘱行为地法律的，遗嘱均为成立（第32条） | 依法订立的香港遗嘱一般可以获得认可 |
香港的遗嘱认证书（grant of probate）或遗产管理书本身不能直接办理内地房产过户，内地登记机构和银行需要内地认可的继承证明。更全面的介绍见外国人在华继承指南。
没有遗嘱时谁来继承？
适用内地法律且没有有效遗嘱的，遗产按《民法典》由法定继承人继承：
- 第一顺序： 配偶、子女、父母。丧偶儿媳对公婆、丧偶女婿对岳父母尽了主要赡养义务的，也作为第一顺序继承人。
- 第二顺序： 兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。只有在没有第一顺序继承人，或第一顺序继承人全部放弃或丧失继承权时，才由第二顺序继承。
同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等，但对生活有特殊困难的继承人、尽了主要扶养义务的继承人等，可以多分。被继承人的子女先于被继承人死亡的，由该子女的直系晚辈血亲代位继承；兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由其子女代位继承。
请注意，继承的只是逝者本人的份额。逝者已婚的，夫妻共同财产一般先分出一半归在世配偶所有，另一半才是遗产。
分步说明：如何继承内地房产
第一步：在香港和内地准备文件
常见材料包括：
- 逝者的死亡证明；
- 亲属关系证明，如出生证明、结婚证、户籍资料等；
- 各继承人的身份证件（香港身份证及港澳居民来往内地通行证）；
- 不动产权证书及购房资料；
- 遗嘱（如有）；
- 放弃继承的，需要书面放弃继承声明。
在香港出具或签署、拟在内地使用的文件，一般需要由中国委托公证人（司法部委托的香港律师）办理公证，再由中国法律服务（香港）有限公司审核加章转递。港澳与内地同属一国，海牙附加证明书不适用于香港与内地之间。
第二步：选择途径——公证还是诉讼
| 途径 | 适用情形 | 结果 |
|---|---|---|
| 继承权公证 | 所有继承人明确、能够配合且意见一致 | 公证书确认各人继承的财产 |
| 诉讼 | 继承人有争议、有继承人下落不明或材料不全 | 判决书或调解书 |
| 直接到登记机构办理 | 部分地方对简单案件接受继承人共同声明等材料 | 无需另办公证即可过户，各地做法不同 |
继承公证一般在不动产所在地或逝者住所地的公证处办理，通常需要全体继承人（或其代理人）参与。不便来内地的继承人，可以在香港通过中国委托公证人办理授权委托书。继承人之间有争议的，因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地人民法院专属管辖。
第三步：办理过户
凭公证书或法院文书，继承人向当地不动产登记中心申请转移登记。法定继承人继承住房免征契税，只需缴纳少量登记费。完整费用（包括日后出售的税费）见中国有遗产税吗？。
第四步：银行存款及其他财产
银行一般凭公证书或法院文书向继承人支付逝者存款，近年来对小额存款已推出简化手续。股票、基金账户、车辆等各有过户规则。资金从内地汇往香港，还需要办理银行和外汇相关手续。
时效问题
办理继承登记没有固定期限，但拖延会带来麻烦：
- 继承开始后，继承人在遗产处理前没有以书面形式表示放弃继承的，视为接受继承；受遗赠人应当在知道受遗赠后60日内作出接受的表示，到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
- 他人占有遗产或发生争议的，适用三年诉讼时效，自知道或应当知道权利受到损害之日起计算，并受自权利受到损害之日起20年的最长期限限制。
- 实际上拖得越久，越难找齐材料、确认继承人和证明亲属关系，尤其是在老一辈亲属相继离世之后。
《民法典》还规定了遗产管理人制度，由其清理遗产、清偿债务、分割遗产。继承人分散在香港、内地和海外时，这一制度很有帮助。
香港家庭常遇到的难题
- 亲属关系材料缺失。 年代久远的内地亲属关系记录可能难以查找，公证处或法院有时可以接受其他证据。
- 有继承人不配合。 公证无法进行，只能诉讼。
- 存在多份遗嘱。 自2021年起，以最后一份有效遗嘱为准，公证遗嘱不再当然优先。
- 房产仍登记在早已去世的祖辈名下。 需要依次处理多次继承，所需文件成倍增加。
我们也就香港与内地之间的其他家事问题提供咨询，详见香港与内地跨境家事。
要点回顾
- 内地不动产一律按内地法律继承；逝者生前住在香港的，内地存款可能适用香港法律。
- 没有遗嘱时：配偶、子女、父母为第一顺序；兄弟姐妹、祖父母、外祖父母为第二顺序。
- 继承人一般通过内地继承权公证书或法院判决证明继承权。
- 香港文件由中国委托公证人公证并经中国法律服务（香港）有限公司转递，而不是办理附加证明书。
- 内地没有遗产税，法定继承人继承住房免征契税。
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