香港人繼承內地遺產：先弄清楚幾個關鍵問題
不少香港家庭的長輩在內地留下房產、銀行存款或股份。親人離世後，香港的子女往往不知從何入手：要用香港法律還是內地法律？要不要回內地辦手續？沒有遺囑怎麼辦？費用多少、有沒有期限？
本文以截至2026年的內地法律為準，概述香港居民繼承內地遺產的一般做法。我們是一家內地律師事務所（深圳、廣州設有辦公室），負責內地的法律程序；涉及香港法律（例如香港遺產承辦、香港物業）的部分，我們會與您的香港律師行合作處理。
適用哪裏的法律？
根據《涉外民事關係法律適用法》，涉港案件一般參照適用：
- 內地的不動產（房產、土地使用權）：適用不動產所在地法律，即內地法律，與死者是否香港居民無關
- 動產（存款、股票等）：法定繼承一般適用死者死亡時經常居所地的法律；如死者生前長居香港，可能涉及香港法律
- 遺囑的形式：符合遺囑人立遺囑時或死亡時經常居所地、國籍國或立遺囑地法律之一的，一般認為有效
換言之，內地房產幾乎一定要按內地《民法典》繼承編處理。
內地繼承無遺囑：法定繼承順位
如死者沒有留下遺囑，按《民法典》法定繼承：
| 順序 | 繼承人 |
|---|---|
| 第一順序 | 配偶、子女、父母（對公婆或岳父母盡了主要贍養義務的喪偶兒媳、女婿，也作為第一順序繼承人） |
| 第二順序 | 兄弟姐妹、祖父母、外祖父母 |
要點：
- 有第一順序繼承人時，第二順序不繼承
- 子女包括婚生、非婚生、養子女及有扶養關係的繼子女
- 子女先於死者去世的，由其直系晚輩代位繼承；兄弟姐妹先於死者去世的，其子女（即姪子女、外甥子女）可代位繼承
- 同一順序繼承人一般均等分配，但可按扶養情況等作適當調整
- 如房產屬死者與在世配偶的夫妻共同財產，須先分出配偶的一半，餘下部分才是遺產
有遺囑時
內地承認自書、代書、打印、錄音錄像、口頭（危急情況）及公證遺囑。2021年起，公證遺囑不再當然優先，有多份遺囑內容衝突的，以最後所立的有效遺囑為準。遺囑須為缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要份額。
香港人繼承內地房產手續
第一步：在香港辦理中國委託公證
香港居民的身份、親屬關係、婚姻狀況、放棄繼承等聲明，要在內地使用，一般須由中國委託公證人（司法部委託的香港律師）辦理公證，再經中國法律服務（香港）有限公司審核、加章轉遞。常見文件包括：
- 繼承人的身份聲明及親屬關係聲明
- 死者在港的婚姻、子女情況聲明
- 放棄繼承權聲明（如有繼承人放棄）
- 授權內地律師或親屬代辦的委託書
第二步：確認繼承權
在內地，一般有以下途徑：
- 繼承權公證：全體繼承人向房產所在地（或死者住所地等）公證處申請，須提交死亡證明、親屬關係證明、產權資料等。所有繼承人意見一致時最常用
- 不動產登記機構直接受理：部分城市允許全體繼承人到場，按當地規定提交材料後直接辦理繼承登記，做法各地不同
- 法院訴訟：繼承人之間有爭議、有人失聯，或無法取得必要證明時，由法院判決確認
第三步：辦理過戶或提取存款
憑公證書或生效判決到不動產登記中心辦理繼承登記，或到銀行辦理存款繼承。部分銀行對小額存款有簡化程序。
常見情況及處理方法
親人在香港去世，遺產在內地
香港發出的死亡登記證明書，一般須經中國委託公證人辦理公證並加章轉遞，才可在內地使用。如死者在內地和香港都有財產，內地部分按內地程序處理，香港部分則由香港律師行向香港法院申請遺產承辦。兩邊的程序可以同步進行，但文件內容（例如繼承人名單）必須一致。
有繼承人在海外或不合作
繼承權公證一般要求全體繼承人參與或出具放棄聲明。如有兄弟姐妹移居海外，須在當地辦理公證及海牙認證（或領事認證），再附中文翻譯。如有繼承人拒絕配合或下落不明，往往只能透過法院訴訟確認繼承權。
房產仍有按揭或出租
繼承人一般須先與銀行商討按揭處理；房產如有租約，租約通常繼續有效，繼承人承接出租人的權利和義務。
查詢死者在內地的存款
不少家屬不清楚長輩在內地有多少存款。取得繼承權公證書等證明後，繼承人一般可向銀行查詢；部分銀行對小額存款設有簡化提取程序，具體以銀行要求為準。
常用文件清單
- 死者的死亡證明、身份證明（內地身份證或香港身份證、回鄉證）
- 死者的婚姻狀況證明，以及配偶的死亡證明（如適用）
- 繼承人與死者的親屬關係證明（出生證明、戶籍資料等）
- 房產證或不動產權證書、存款憑證、股份資料
- 遺囑原件（如有）
- 香港文件的中國委託公證書
內地遺產繼承期限
- 辦理過戶本身沒有法定期限，但拖得越久，證明材料（死亡、親屬關係）越難取得
- 繼承人如要放棄繼承，應在遺產處理前以書面表示；沒有表示的，視為接受繼承
- 受遺贈人（非法定繼承人）應在知道受遺贈後60日內表示接受，否則視為放棄
- 繼承糾紛的訴訟時效一般為3年，自知道或應當知道權利受損害起計算，最長不超過自權利受損害之日起20年
內地遺產繼承收費
主要費用包括（各地標準不同，以下僅供參考）：
- 公證費：一般按遺產價值分段累進收取，各省標準不一
- 香港中國委託公證費及加章轉遞費：按文件數量收取
- 稅費：內地沒有遺產稅；法定繼承人繼承房屋，一般免徵個人所得稅及契稅，但仍有登記費等小額費用。受遺贈人（非法定繼承人）的稅負可能不同。日後出售繼承所得房產時，可能涉及較高的個人所得稅，應事先了解
- 律師費：我們對範圍明確的繼承事務可提供固定收費
重點摘要
- 內地房產一律按內地法律繼承
- 無遺囑時，配偶、子女、父母為第一順序繼承人
- 香港文件一般須經中國委託公證人公證並加章轉遞
- 繼承權可透過公證、登記機構或法院確認
- 內地沒有遺產稅，法定繼承人繼承房屋一般免契稅
- 糾紛訴訟時效一般為3年，宜盡早處理
詳細服務請見內地繼承、遺囑及遺產服務；如需在內地立遺囑，可參閱內地婚前協議與遺囑。
如您需要處理內地遺產，歡迎聯絡我們預約免費、保密的初步諮詢。
常見問題
香港人繼承內地房產一定要回內地嗎？+
不一定。很多步驟可以透過中國委託公證人在香港辦理委託書，授權內地律師或親屬代辦。但部分公證處或登記機構可能要求繼承人本人到場，應事先確認當地要求。
父母在內地的房產沒有遺囑，誰可以繼承？+
按《民法典》，第一順序為配偶、子女、父母，同一順序一般均等分配。如房產屬夫妻共同財產，須先分出在世配偶的一半。沒有第一順序繼承人時，才由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母繼承。
內地有遺產稅嗎？+
截至2026年，內地沒有開徵遺產稅。法定繼承人繼承房屋一般免徵個人所得稅和契稅，但須繳付登記費、公證費等；日後出售時可能須繳個人所得稅。具體以當地稅務機關為準。
內地遺產繼承有沒有期限？+
辦理過戶本身沒有法定期限，但繼承糾紛的訴訟時效一般為3年，受遺贈人須在知道受遺贈後60日內表示接受。拖延也會令證明材料更難取得，宜盡早處理。
香港的遺產承辦書可以直接用來過戶內地房產嗎？+
一般不能直接使用。內地房產按內地法律繼承，通常仍須在內地辦理繼承權公證或透過法院確認。香港的遺產文件可作為證明材料，但須經適當公證及轉遞程序。